光大信托-龙腾9号集合资金信托计划
光大信托-龙腾9号集合资金信托计划

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9个月前 精选信托 0 454

全新小额畅打项目,合同明天到,下周一开打!

湾区唯一非限购限售城市广州1小时经济圈返乡置业刚需盘纯住宅高铁物业标准432超高收益

住宅用地抵押/16亿货值/抵押率18.8%/信托战略授信全封闭操盘/信托自有资金认购


央企信托—龙腾9号

【基本要素】规模:1.8亿,期限:2年/半年付息

【税后收益】100-300-1000万:9.3%-9.5% -协商

【项目亮点】

 粤港澳大湾区唯一非限购限售城市地产:项目位于肇庆怀集县,距离贵广高铁怀集站1.5KM,距离高速口3KM,1小时到达广州;周边3KM内聚集怀集第一中学、实验小学、怀集县政府、步行街、人民医院、体育场等;肇庆是湾区唯一非限购限售城市,县常住人口136万,返乡置业刚需旺。

标准432项目:项目已取得四证;目前,总投入约5.7亿,占项目总投入约 37.3%;母公司二级资质。

标的项目土地抵押:70年城镇住宅用地,属于稀缺交通枢纽土地资源。估值3.6亿,本期抵押率约49.8%,货值预计15.9亿,预计最终抵押率约18.86%。

信托公司战略授信客户:信托与山湖海战略框架协议金额50亿,目前存续项目3个,余额约26.28亿。

信托公司100%控股,全封闭操盘:项目40%股权变更60%股权质押;信托委派三名董事,有效控制董事会,享有一票否决权及项目销售降价权;证章照全程监管;销售回款沉淀;协同制定开发计划,设置关键节点对赌条款。

担保方实力雄厚,负债率低:山湖海集团在广东、湖南、湖北等已成功开发多个项目,实力雄厚。2019年1-6月,全国房企拿地面积TOP100第44名、中国典型房企新增货值TOP100第64名。2018年底,总资产153亿,净资产81亿,负债率仅为47%。


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